Jochen Debucquoy ontwikkelt vastgoed met een duidelijke visie
De Belgische kust is al jaren een van de meest gegeerde vastgoedmarkten van het land. Prijzen die stijgen, een beperkt aanbod en strengere voorwaarden rond vastgoedontwikkeling maken het voor veel mensen moeilijker om er nog in te stappen. Dat merken zowel bewoners als investeerders. Het zijn precies die uitdagingen die Jochen Debucquoy motiveren om het anders aan te pakken.
Een niche in vastgoed
Waar veel ontwikkelaars inzetten op het klassieke kustappartement, koos Jochen voor een ander pad: hotelvastgoed en vakantieverblijven als toegankelijke investeringsproducten. De redenering is even eenvoudig als doeltreffend. Omdat een hotelkamer kleiner is dan een klassiek appartement en deel uitmaakt van een groter exploitatiemodel, ligt de instapprijs doorgaans lager. Daardoor wordt investeren in kustvastgoed toegankelijk voor een bredere groep kopers. Instappen kan al vanaf € 150.000. Het onderscheid zit vooral in het exploitatiemodel. Investeerders delen bijvoorbeeld mee in de opbrengst van hun eigen kamer of vakantieverblijf, afhankelijk van het gekozen concept. Bij hotels kan dat ook gaan om inkomsten uit catering, vergaderzalen en andere hotelactiviteiten. Bij vakantieverblijven ligt de nadruk vooral op verhuur en bezetting.
Voor de exploitatie werkt Jochen met zijn onderneming samen met sterke partners. Het hotelvastgoed wordt uitgebaat door Mövenpick Zaventem. Dat gebeurt onder een franchiseformule met Accor Hotels. De vakantieverblijven worden beheerd door Holiday Suites. Die keuze is bewust. Door de exploitatie toe te vertrouwen aan gespecialiseerde partners, kan de eigen onderneming zich focussen op onder meer de selectie en ontwikkeling van locaties.
Zo gaat het bedrijf te werk
Wat Jochen en zijn team onderscheidt, is dat ze het volledige traject in eigen beheer houden. Van de aankoop van de grond tot de verkoop en erna. Doordat essentiële stappen intern worden opgevolgd, blijven de lijnen kort en is er meer controle over het proces. Dat zorgt voor een duidelijke kwaliteitsbewaking, snellere beslissingen en meer vertrouwen bij kopers en investeerders.
Jochen kiest voor transparantie. “Dat vertaalt zich in een concrete manier van werken. Kopers weten wat ze mogen verwachten, worden stap voor stap begeleid en krijgen ook na de aankoop een aanspreekpunt.”
De portefeuille omvat ondertussen ook residentieel vastgoed en bouwgronden, zowel voor eerste als tweede verblijven. De diversiteit laat toe om in te spelen op verschillende marktsegmenten en om kopers met uiteenlopende budgetten en doelstellingen te bedienen.
Meer dan een businessmodel
Ondernemen stopt voor Jochen niet aan de grens van zijn eigen bedrijf. Hij steunt verschillende goede doelen. Dit doet hij financieel, maar ook met zijn tijd. Zo doneert hij regelmatig bloed via het Rode Kruis, een kleine daad met een grote impact. “Ik vind het belangrijk om verder te kijken dan het ondernemen alleen. Wie iets kan bijdragen, heeft ook de verantwoordelijkheid om dat te doen.”
Die overtuiging kleurt ook zijn kijk op de markt. In een tijd waarin de druk op de woningmarkt toeneemt, blijft hij constructief. “Er moet meer gebouwd worden, daar bestaat geen twijfel over. Maar dan wel op een manier die ook op lange termijn stand houdt voor bewoners, voor buurten en voor investeerders.”